万达“至暗时刻”后投资加速 地产集团新建9家子公司

  万达度过“至暗时刻”后投资加速,地产集团本年 新建立 9家子公司

  通过一系列“卖卖卖”去杠杆、降负债的万达集团,在成功瘦身后,本年 再次开始发力文旅城、万达广场等项目。

  文|财联社 李洁

  通过一系列“卖卖卖”去杠杆、降负债的万达集团,在成功瘦身后,本年 再次开始发力文旅城、万达广场等项目。

  日前,万达集团布告 称将投资200亿元在潮州建设大型文旅项目。一位挨近 万达的人士告诉 财联社,潮州的文旅项目会归属于万达地产集团旗下,由地产集团先进行建设,然后再交给万达各个业态管理。

  据财联社记者得悉 ,万达地产集团自2018年建立 以来,当年主要是接手万达商管集团转让的公司,而本年 万达地产集团本身 投资开始加速。

  截至5月14日,万达地产集团本年 在威海、大连、延安、周口等城市,新注册了9家全资子公司。

  “地产集团为了保证商管每一年 开业50个广场,每一年 还需要力争上10到15个重资产项目。”在2018年万达集团年度工作总结大会上,万达集团董事长王健林曾表明 。

  一家房地产机构的分析师认为,“在万达商管上市前,万达的收入仍旧 需要地产集团项目出售 进行一定的支撑。”

  万达地产集团总投资或超千亿

  虽然 王健林明确万达要“去地产化”,但地产集团仍在扩张。

  记者得悉 ,万达地产集团在5月7日建立 了自贡万达地产开发有限公司,主要为投资自贡万达广场项目。

  在接收 万达商管集团转让的20余家重资产公司后,本年 万达地产集团已建立 多家全资子公司,主要为建设万达广场、万达文旅城以及万达旗下的住所 项目等。

  据财联社不完全统计,万达在本年 现已 公开投资项用意总投资额预计将超千亿元。

  其间 万达在延安方案 投资120亿元;威海万达广场项目方案 投资40亿元;自贡万达广场项目方案 投资50亿元;在大连文旅城项用意投资也将超百亿;在兰州投资近300亿元建设万达城项目;未来3年万达方案 在甘肃投资450亿元建文化旅游项目、万达广场以及五星级酒店。

  现在 万达在延安、威海、自贡、大连投资的项目现已 建立 公司,归属于地产集团旗下,但在兰州投资的项目还没有 注册公司,但业管家 士认为这种重资产项目大约 率也会在地产集团旗下。

  总投资或超千亿元,这让投资者质疑与万达“去地产化”是否相违背。

  “转型和投资其实不 矛盾,万达现在 现已 是一家大型商业效能 性企业。”万达方面向财联社记者表明 。

  “地产集团就是为商管而存在,主要任务 就是建万达广场,一些商业项目本身带有住所 开发,我们不能因为不做住所 舍弃项目,所以地产集团还要存在,每一年 还要有几百亿出售 额。”王健林曾走漏 。

  依据 万达公布的数据,2018年万达地产集团收入540.2亿元,完成年方案 105.8%,同比减少34.9%;回款610.4亿元,完成年方案 的102.5%,同比减少3.3%。

  关于 2019年的方针 ,万达对地产板块的收入进行了下调,方案 收入521.9亿元,回款457亿元,竣工入伙497亿元。

  “地产集团不求做大,主要看利润。”王健林在年会上表明 ,“集团给地产集团一个债务上限,这个上限是很低的,地产集团要在负债上限下考虑事务 开展 。”

  现在 在万达广场以及万达文旅城的投资是否达到指定的负债上限?对此,万达方面对财联社回应称,“万达文旅城与之前的万达城在形状 上不一样,合作方式也多元化,间隔 负债上限还很远。”

  据了解,2019年万达集团有息负债要在2018年基础上再降8%—10%,到2020年底将有息负债降至肯定 安全水平。

  万达商管本年 新投资16家万达广场

  财联社记者得悉 ,截至5月9日,万达商管本年 已新建立 16家万达广场商业管理有限公司,包括在郑州、上海、广州、银川、扬州、淄博等城市。

  据王健林介绍,万达商管2019年将确保不低于50个万达广场开业,而新开业万达广场至少70%以上是轻资产,新开业酒店原则上满是 轻资产。

  事实上,为了资本市场考虑,万达将商管事务 与地产事务 进行了切割 ,将商管集团进行“去地产化”,但万达商管IPO却在本年 2月中旬中止审查。

  “此前万达商管回A排名较为靠后,现在又中止审查,形成 一定的不确定性。未来有可能请求 恢复审查,也不扫除 有借壳上市的可能。”上述房地产机构分析师表明 。

  2018年1月,腾讯作为主发起方联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签定 战略投资协议,投资约340亿元,收购万达商业在香港退市时引入的投资人所持的约14%股份。